올해 새집장만 계획이 있는 신혼부부 거나 아이가 초등학교 중학교에 들어가서 이사 계획이 있는 가정에서는 집중하세요. 미국 SVB은행발 타격으로 이자가 주춤하는 이 순간에도 시중은행 대비 이율이 0.5% 이상 저렴한 상품이 여기 있습니다. 바로 특례보금자리론인데요. 9억 이하 주택에 대해 DSR 상관없이 최대 5억 원이 가능합니다.
한국주택금융공사 홈페이지에 접속하면 첫 화면이 특례보금자리론인데요. 일단 홈페이지 접속하셔서 조건 및 상품 구조를 확인하신 후 신청하시길 추천드립니다.
한국주택금융공사
!!특례보금자리론 신청하기!!
www.hf.go.kr:443
1. 특례보금자리론 신청대상
2. 상품요건
3. 상품구조
4. 신청방법
5. 궁금사항
1. 특례보금자리론 신청대상
- 연령 : 민법상 성년
- 국적 : 주민등록표 등본에 기재된 대한미국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)
- 신용평가 및 정보 : "NICE신용평가정보(주)"의 CB점수가 271점 이상이고 "한국신용정보원" 신용정보관리규약에서 정하는 신용정보가 남아있지 않은 경우만 취급 가능
2. 상품요건
주택요건
- 실주거용으로 사용되는 "주택법" 제2조 1호의 공부상 주택
- 대출승인일 현재 담보주택 평가액이 9억 원을 초과하는 주택은 취급 불가
- 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정
- 채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1 주택 (기존 주택은 대출실행일로부터 3년 내 처분)
주택은 현재 가격이 9억 원 초과 여부에 대해 이견이 발생할 여지가 있어 담보주택의 세부평가 방법 및 적용 순서를 안내하고 있는데 주택 평가액의 순서는 "현재 가격정보 > 주택 공시가격 > 분양가액 > 감정평가액" 순서로 적용됩니다. 특히 현재 가격정보는 흔히 주택담보 시 가격기준으로 삼는 KB국민은행 시세정보의 일반 평균가를 우선 적용합니다. 더욱 자세한 내용은 하단의 파일에 나와있으니 참고하시면 좋을 것 같습니다.
소득요건
- 소득제한 없습니다
- 배우자 소득 생략가능
특혜보금자리론이 대단한 것 중에 하나가 지원 정책에서 기준소득으로 제한을 두지 않았다는 것입니다. 보통 지원정책이라고 하면 소득 하위 계층에 더 많은 지원이 가능하도록 소득이 일정 수준 이상의 가구에서는 신청조차 못한 경우가 많았는데 이번에는 소득 제한 없이 모두가 신청할 수 있습니다.
홈페이지에 보면 소득심사 방법을 볼 수 있는데 배우자 소득 생략 부분에서 우대금리 요건에 따라 제한을 두고 있기 때문에 소득제한은 없지만 소득 증빙은 필요합니다. 근로소득, 사업소득, 연금소득 및 휴직 등 예외적인 경우의 소득 증빙에 대해서는 아래 소득심사방법에 상세하게 기술되어 있습니다.
자금용도
- 구입용도, 보전용도, 상환용도로 주택에 관해 3가지 용도로 모두 대출이 가능
집을 사고, 살면서 주택을 담보로 빌리고, 기존에 있는 다른 주택담보대출을 상환하는 용도로 모두 신청이 가능합니다.
3. 상품구조
- LTV는 아파트 기준 최대 70%, DTI는 최대 60%
- 대출한도는 최대 5억
- 대출만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 설정가능하지만 40, 50년 설정은 신혼가구거나 나이제한 조건(만 34세~만 39세 이하)을 충족해야 합니다.
금리
금리는 4.15% ~ 4.45% 범위 내에서 우대 및 가산이 되어 적용됩니다.
일반형은 주택가격이 6억 이상 또는 소득 1억 원 이상일 경우 적용되며 대면창구 이용및 전자약정 등기를 사용할시 0.1%의 우대금리를 적용합니다.
우대형은 주택가격 6억 이하이거나 소득이 1억원 이하일 경우 한부모, 장애인, 다문화, 다자녀, 신혼부부 및 미분양주택에 대해 적용되고 사회적 배려층에 대한 우대가 0.4%로 가장 높습니다.
또한 사회적 배려층과 신혼가구는 2가지를 중복하여 적용이 가능하니 다문화이면서 다자녀이면 0.4% * 2가 되어 0.8%의 우대금리를 적용받을 수 있습니다. 이렇다면 10년 상환이었을 경우 최종금리는 3.35%가 되겠네요.
또한 특혜보금자리론에는 중도상환수수료가 없습니다. 은행에서 돈을 빌리면서 중도상환수수료가 없는 경우가 거의없는데 최대 5억의 돈을 빌리면서 소득제한도 없고 현재보다 이율이 0.5% 정도 낮고 중도상환수수료가 없다는 것은 정말 엄청난 이익이라고 생각합니다.
4. 신청방법
특혜보금자리론은 한국주택금융공사에서 신청하실 수 있습니다. 신청절차는 아래와 같습니다.
참고로 한국주택공사에서 친절하게 동영상으로 업로드 해 놓은것이 있습니다. 참고하세요.
좌측 상단에 조그맣게 특례보금자리론 신청하기 버튼 있는 것 확인하셨나요? 들어가셔서 위의 절차대로 신청하시면 됩니다. 그럼 아래에 사진으로 자세하게 알려드릴테니 계속 따라오십시오.
일단 신청하기 버튼을 누르면 아래와 같이 세가지 상품을 선택할 수 있는데요. 좌측 첫번째에 있는 아낌 e-보금자리론은 온라인으로 신청하기 때문에 금리가 0.1% 우대됩니다. 가운데에 있는 u-보금자리론은 창구에 방문하는대신 금리우대가 없으니 꼭 확인하시고 신청하세요.
다음은 로그인 입니다. 인증서가 있으신 분들께서는 인증서를 사용해 로그인하셔서 진행하시면 됩니다. 단 인증서 등록이 안되신 분들을 등록 먼저 하신 후 로그인 하셔야 합니다.
저는 금융인증서가 있어 이용해 봤는데요. 이름, 휴대폰 번호, 생년월일을 누르고 확인을 누르면 중간처럼 번호가 나오고 수신한 문자메시지에 번호를 회신하면 비밀번호를 누르고 로그인이 가능합니다.
인증서 등록을 못하시는 분들이 계실것 같아 등록하는 방법도 알려드리겠습니다. 아래 좌측에 보면 휴대전화 확인과 사용자 기본정보 입력이 있죠? 휴대폰 본인확인을 누르시면 우측의 사진처럼 아주 익숙한 인증 화면이 나옵니다. 여기서 본인의 휴대폰 정보를 입력하고 본인확인을 하신 후 사용자 기본정보를 입력하시면 됩니다.
이후 적합성, 적정성 고객정보 확인이 있는데요. 본인 정보와 대출용도, 본인 자산규모, 연간소득, 부채, 고정지출, 신용, 변제방법을 선택하라고 나옵니다. 본인에게 맞는 항목 선택 후 다음을 눌러주세요.
다음은 정보제공동의 항목입니다. 이후부터는 본인의 상황에 맞는 항목을 선택한 후 다음만 누르시면 대출가능여부 확인 및 신청정보를 확인하고 신청이 완료됩니다. 사실 인증하는게 제일 복잡하고 나머지 선택하는 것은 본인의 상황에 맞게 선택하면 되기에 정말 빠르게 진행이 가능합니다. 모두 잘 신청하셨죠?
혹시 인터넷이 어려워 신청하기가 힘드시다면 한국주택금융공사 콜센터를 이용하셔서 전화로 상담해 보시는 것도 방법입니다. 콜센터 전화번호는 1688-8114이니 참고하세요.
5. 궁금 사항
특혜보금자리론 대출실행 이후 주택가격이 하락하여 우대금리 요건을 만족하는 경우 적용이 가능한지?
- 실행 시 6.5억에서 이후 6억 원 이하로 하락 시
- 주택가격 판단시점은 대출승인일을 기준으로 하므로 실행 이후 주택가격이 변동되어 우대금리 요건에 해당하더라도 적용되지 않음
향후 금리 인하 시 특례보금자리론에서 특례보금자리론으로 대환이 가능한지?
- 대환 불가능
- 1년간 한시적으로 운영되는 정책상품으로 중도상환수수료가 면제되는 점 등을 감안하여 동일한 차주에 대한 중복지원을 방지하기 위함
더 궁금한 사항이 있으시면 한국주택금융공사의 궁금 사항에 방문하시면 시원하게 해결하실 수 있을 것입니다.
궁금사항 | 보금자리론 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사
□ 특례보금자리론이 대환용도로 원활히 활용될 수 있도록, 기존 대출 상환에 따른 중도상환수수료는 모두 면제됨(디딤돌 대출 제외) □ 아울러, 특례보금자리론을 이용하는 도중 시중금리가
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오늘은 특례보금자리론에 대해서 알려드렸습니다. 한시적으로 1년만 운영한다고 하는데 신청을 받은 지 약 2달 만에 40% 이상의 자금이 소진되었다는 소식이 있었습니다. 서두에 말씀드린 대로 현재 시점을 기준으로 시중금리보다 유리한 것은 명백한 사실입니다. 잘 알아보셔서 현명한 선택 하시길 바랍니다.
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